ユーハウス第7千代田
愛知県名古屋市守山区苗代2丁目12-14 | 築27年 | 20戸
推定相場
ユーハウス第7千代田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（22.1万円）より26.0%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、8年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均1,994万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,994万円、4LDKは平均1,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,611万 | 873万 | 2,241万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,994万 | 1,031万 | 2,738万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,365万 | 1,053万 | 1,632万 |
| 3LDK | 2件 | 1,869万 | 1,840万 | 1,898万 |
| 4LDK | 4件 | 1,346万 | 1,270万 | 1,423万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第7千代田 | 1999 | 20戸 | 16.3万 | 1,325万 |
| ライオンズマンション小幡苗代 | 1997 | 24戸 | - | - |
| サンパーク小原橋緑地ワンズワン | 2003 | 43戸 | 22.7万 | 2,279万 |
| 宝マンション小幡苗代 | 2000 | 65戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| グリーンコーポ小幡 | 1997 | 21戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| 千代田ハウス | 1980 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス小幡グランアリーナ | 2015 | 72戸 | - | - |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| アメニティ小幡南 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ALLURE | 2018 | 8戸 | - | - |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.4万 | 16.4万 |
| 3LDK | - | - | 22.4万 | 26.4万 | - | - |
| 2SLDK | 16.1万 | 19.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,325万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。