幸心のマンション相場
愛知県名古屋市守山区幸心 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区幸心のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約53件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.6万円に対し、築40年は8.5万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.6万/㎡
築5年
5件
22.8万/㎡
築10年
5件
25.0万/㎡
築15年
9件
22.4万/㎡
築20年
5件
23.2万/㎡
築25年
2件
20.5万/㎡
築30年
8件
13.3万/㎡
築35年
6件
9.3万/㎡
築40年
8件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,507万円。
３ＬＤＫ
21件
1,519万円
２ＬＤＫ
3件
1,494万円
４ＬＤＫ
25件
1,507万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,465万円
取引実績
53件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2026年は㎡21.9万円へ、18年間で+85.0%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,421万円
25件
３ＬＤＫ
1,538万円
21件
２ＬＤＫ
1,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸心のマンション一覧（8棟）
幸心東住宅
築50年
| 5階建
| 65戸
680万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ新守山
築22年
| 13階建
| 59戸
2,690万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買27件
セザール新守山
築35年
| 4階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャトー幸心
築33年
| 6階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション新守山
築41年
| 6階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
幸心西住宅3号棟
築48年
| 5階建
| 100戸
480万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ネオステージ新守山
売買0件
ポレスターブロードシティ新守山
築19年
| 13階建
| 58戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
幸心は名古屋市守山区内19地区中17位（上位11%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の小六町とは20%の差。
幸心周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 13.6万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 | 12.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新守山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）