ライオンズマンション瀬古
愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目922 | 築30年 | 54戸
推定相場
ライオンズマンション瀬古
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（21.7万円）を3.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を5.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,959万円、3LDKは平均1,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,706万 | 1,607万 | 1,755万 |
| 3LDK | 6件 | 1,551万 | 1,256万 | 1,969万 |
| 4LDK | 3件 | 1,959万 | 1,879万 | 2,119万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目922 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| エクセレンス新守山 | 1982 | 55戸 | - | - |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| サンパーク第2幸心 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ネオステージ新守山 | 1998 | 55戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ新守山 | 2007 | 58戸 | - | - |
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション瀬古第2 | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
| 藤和シティホームズ新守山 | 2004 | 59戸 | 28.3万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 71.06㎡ | 25.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.2万 | 22.4万 | - | 28.1万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 26.4万 | 25.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.0万 | 25.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額99,077円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。