大森八龍の土地相場
愛知県名古屋市守山区大森八龍 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大森八龍の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約36件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,195円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
23件
24万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
17件
28万/坪
台形
4件
25万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
7件
31万/坪
南
4件
28万/坪
北東
6件
26万/坪
南西
6件
25万/坪
北
4件
23万/坪
東
5件
22万/坪
西
3件
21万/坪
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,888万円
取引実績
36件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+52.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
178坪〜（590㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2019年第1四半期
3,400万円
121坪〜（400㎡〜）
28.1万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2017年第4四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
2017年第1四半期
2,900万円
242坪〜（800㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森八龍は名古屋市守山区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の翠松園とは4%の差。