大森八龍の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大森八龍 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区大森八龍の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約55件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,526万円。軽量鉄骨造（3,349万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,526万
木造
46件
3,626万
軽量鉄骨造
4件
3,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,941万
80〜100㎡
6件
2,603万
100〜120㎡
19件
3,383万
120〜150㎡
15件
4,509万
150㎡以上
10件
4,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,952万
4〜6m
33件
3,782万
6〜8m
13件
4,053万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
3,578万円
取引実績
55件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560万円
5件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
6,150万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
1200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
380㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
7,400万円
665㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2023年第3四半期
7,300万円
470㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森八龍は名古屋市守山区内46地区中44位（上位4%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の小幡北とは16%の差。