新守山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新守山 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市守山区新守山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,768万円。木造（2,680万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,768万
鉄骨造
5件
5,481万
木造
28件
2,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
830万
80〜100㎡
7件
2,708万
100〜120㎡
17件
3,011万
150㎡以上
7件
8,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,272万
6〜8m
8件
3,289万
8m以上
4件
2,654万
平均㎡単価
18.3万/㎡
平均価格
3,568万円
取引実績
37件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
16万
'09'11'13'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築16-20年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
２ＬＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
540万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第1四半期
550万円
55㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
860㎡〜
14.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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新守山は名古屋市守山区内46地区中40位（上位13%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の川上町とは5%の差。