小幡北の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡北 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市守山区小幡北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約34件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,167万円。木造（3,458万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,167万
木造
26件
3,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
3,874万
120〜150㎡
10件
2,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,143万
4〜6m
16件
4,013万
6〜8m
14件
3,178万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,418万円
取引実績
34件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'08'10'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525万円
4件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
225㎡〜
・６ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
185㎡〜
30.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
210㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
170㎡〜
35.9万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡北は名古屋市守山区内46地区中43位（上位7%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の川宮町とは3%の差。
最寄り駅の相場
小幡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）