翠松園の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区翠松園 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区翠松園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約77件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,304万円。木造（4,252万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
6,304万
軽量鉄骨造
5件
4,322万
木造
51件
4,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,317万
100〜120㎡
17件
3,446万
120〜150㎡
29件
4,351万
150㎡以上
24件
6,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,199万
4〜6m
60件
4,318万
6〜8m
12件
6,403万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
4,473万円
取引実績
77件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
7,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
420㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
1055㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
595㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
680㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
470㎡〜
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
910㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
翠松園は名古屋市守山区内46地区中45位（上位2%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の大森八龍とは8%の差。
翠松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区翠松園２丁目２１２６番 | 8.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）