今尻町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区今尻町 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市守山区今尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約42件、前年比+77.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,845万円。鉄骨造（2,532万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,845万
鉄骨造
5件
2,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,394万
80〜100㎡
7件
2,348万
100〜120㎡
16件
3,096万
120〜150㎡
5件
4,555万
150㎡以上
5件
2,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,871万
8m以上
18件
2,887万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲77.4%
平均価格
2,762万円
取引実績
42件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'10'12'14'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
20
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
440㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
今尻町は名古屋市守山区内46地区中36位（上位22%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の笹ヶ根とは1%の差。
今尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区今尻町１５１９番 | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 印場 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）