鳥羽見の一戸建て相場

Name: 鳥羽見の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区鳥羽見 | 89件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市守山区鳥羽見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約89件、前年比-15.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥羽見の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,284万円

うち土地分

4,625万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,903万円。木造（3,497万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,903万

3件

木造

3,497万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,316万

8件

80〜100㎡

2,789万

8件

100〜120㎡

3,191万

50件

120〜150㎡

3,419万

8件

150㎡以上

7,164万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,267万

14件

4〜6m

3,256万

54件

6〜8m

4,481万

7件

8m以上

5,770万

10件

鳥羽見 24.8万/㎡名古屋市守山区内 17位/46地区

平均㎡単価

24.8万/㎡

前年比 ▼15.4%

平均価格

3,552万円

取引実績

89件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,957万円

7件

３ＬＤＫ

2,500万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 140㎡〜 26.4万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 180㎡〜 12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

鳥羽見は名古屋市守山区内46地区中17位（上位63%）。単価24.8万/㎡。 1つ上の野萩町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+20%

15 高島町

25.4万

+2%

16 野萩町

25.1万

+1%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見 ◀

24.8万

―

18 廿軒家

24.5万

-1%

19 太田井

24.4万

-2%

20 八剣

24.3万

-2%

21 苗代

24.3万

-2%

22 元郷

24.3万

-2%

23 幸心

24.3万

-2%

24 白山

23.7万

-4%

25 鼓が丘

23.2万

-6%

26 向台

22.9万

-7%

27 瀬古東

22.8万

-8%

28 森孝

22.5万

-9%

29 川北町

22.4万

-9%

30 下志段味

22.1万

-11%

31 上志段味

22.0万

-11%

32 瀬古

20.8万

-16%

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-16%

46 中志段味

12.2万

-51%

他 12 地区

最寄り駅の相場

鳥羽見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区鳥羽見３丁目１３０５番	10.8万/㎡	+3.8%	住宅	守山 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳥羽見の他の不動産相場

🏞️ 土地

鳥羽見の土地相場 →