八剣の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区八剣 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市守山区八剣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約36件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,396万円。木造（3,274万円）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,396万
鉄骨造
6件
9,198万
木造
19件
3,274万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
21,795万
80〜100㎡
6件
3,654万
100〜120㎡
14件
3,411万
120〜150㎡
3件
2,761万
150㎡以上
9件
8,470万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
4,048万
8m以上
19件
9,296万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
6,284万円
取引実績
36件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
27万
'10'12'14'16'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
21
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第1四半期
53,000万円
1800㎡〜
29.4万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八剣は名古屋市守山区内46地区中20位（上位57%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の太田井とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）