廿軒家の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区廿軒家 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市守山区廿軒家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,784万
100〜120㎡
18件
3,451万
120〜150㎡
3件
1,667万
150㎡以上
8件
4,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,267万
4〜6m
10件
3,690万
6〜8m
9件
3,126万
8m以上
4件
3,040万
平均㎡単価
24.5万/㎡
平均価格
3,230万円
取引実績
37件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
54万
'08'11'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築16-20年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
50㎡〜
58.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2022年第4四半期
9,100万円
185㎡〜
49.2万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
廿軒家は名古屋市守山区内46地区中18位（上位61%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の鳥羽見とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
廿軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区廿軒家８２９番 | 14.5万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 守山自衛隊前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）