森孝の一戸建て相場

Name: 森孝の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区森孝 | 46件の成約データ

愛知県名古屋市守山区森孝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約46件、前年比-6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森孝の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,629万円

うち土地分

3,970万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,093万円。木造（2,921万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,093万

3件

木造

2,921万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

920万

3件

80〜100㎡

2,864万

11件

100〜120㎡

3,190万

19件

120〜150㎡

3,664万

3件

150㎡以上

5,148万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,666万

16件

4〜6m

2,879万

19件

8m以上

5,379万

5件

森孝 22.5万/㎡名古屋市守山区内 28位/46地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▼6.5%

平均価格

3,006万円

取引実績

46件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

38万

'08'10'13'16'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,833万円

3件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

７ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

830万円

1件

５ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.2万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 135㎡〜 19.3万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・７ＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

森孝は名古屋市守山区内46地区中28位（上位39%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の瀬古東とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+33%

16 野萩町

25.1万

+12%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見

24.8万

+10%

18 廿軒家

24.5万

+9%

19 太田井

24.4万

+9%

20 八剣

24.3万

+8%

21 苗代

24.3万

+8%

22 元郷

24.3万

+8%

23 幸心

24.3万

+8%

24 白山

23.7万

+5%

25 鼓が丘

23.2万

+3%

26 向台

22.9万

+2%

27 瀬古東

22.8万

+2%

28 森孝 ◀

22.5万

―

29 川北町

22.4万

+0%

30 下志段味

22.1万

-2%

31 上志段味

22.0万

-2%

32 瀬古

20.8万

-7%

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-7%

46 中志段味

12.2万

-46%

他 12 地区

最寄り駅の相場

森孝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番	11.1万/㎡	+1.8%	住宅	藤が丘 1400m
名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番	10.9万/㎡	+2.8%	住宅	藤が丘 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）