白山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区白山 | 47件の成約データ
愛知県名古屋市守山区白山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約47件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,097万円。軽量鉄骨造（3,902万円）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,097万
鉄骨造
5件
5,514万
木造
27件
3,999万
軽量鉄骨造
6件
3,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,320万
100〜120㎡
25件
3,506万
120〜150㎡
6件
4,240万
150㎡以上
11件
12,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
5,042万
8m以上
15件
7,046万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
5,343万円
取引実績
47件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
35万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,405万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
620万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
350㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
27,000万円
1200㎡〜
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
白山は名古屋市守山区内46地区中24位（上位48%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の幸心とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 14.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）