菱池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区菱池町 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市守山区菱池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約43件、前年比-67.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,972万円。鉄骨造（2,363万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,972万
鉄骨造
3件
2,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,964万
100〜120㎡
22件
3,159万
120〜150㎡
3件
3,355万
150㎡以上
4件
6,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,593万
4〜6m
23件
2,725万
6〜8m
15件
4,089万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼67.8%
平均価格
2,976万円
取引実績
43件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
5万
'09'11'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
44
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
270㎡〜
44.4万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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菱池町は名古屋市守山区内46地区中33位（上位28%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の瀬古とは0%の差。