川西の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川西 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市守山区川西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約41件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,408万円。木造（2,622万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,408万
鉄骨造
7件
2,897万
木造
29件
2,622万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,614万
100〜120㎡
14件
2,449万
120〜150㎡
7件
2,532万
150㎡以上
9件
4,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,080万
6〜8m
35件
2,808万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,717万円
取引実績
41件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
26万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
400㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川西は名古屋市守山区内46地区中37位（上位20%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の今尻町とは1%の差。