中志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区中志段味 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区中志段味の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約72件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,122万円。木造（2,388万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,122万
軽量鉄骨造
5件
2,873万
木造
59件
2,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
821万
80〜100㎡
18件
2,041万
100〜120㎡
22件
2,503万
120〜150㎡
8件
3,222万
150㎡以上
15件
3,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,915万
4〜6m
29件
2,139万
6〜8m
27件
3,013万
8m以上
3件
2,838万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,457万円
取引実績
72件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,881万円
16件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
990㎡〜
4.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
中志段味は名古屋市守山区内46地区中46位（上位0%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の翠松園とは11%の差。
最寄り駅の相場
中志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外 | 7.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）