鼓が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区鼓が丘 | 51件の成約データ
愛知県名古屋市守山区鼓が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,811万円。木造（4,098万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,811万
木造
33件
4,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,189万
100〜120㎡
27件
4,135万
120〜150㎡
12件
4,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
4,565万
8m以上
12件
3,716万
平均㎡単価
23.2万/㎡
平均価格
4,076万円
取引実績
51件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
20万
'08'12'14'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第2四半期
6,400万円
185㎡〜
34.6万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2020年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2020年第3四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
2017年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鼓が丘は名古屋市守山区内46地区中25位（上位46%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の白山とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）