高島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区高島町 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市守山区高島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約39件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,544万円。軽量鉄骨造（1,838万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,544万
軽量鉄骨造
3件
1,838万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,391万
80〜100㎡
7件
3,163万
100〜120㎡
18件
3,948万
120〜150㎡
7件
4,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,701万
6〜8m
28件
3,936万
8m以上
5件
3,384万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,466万円
取引実績
39件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
20万
'08'11'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2025年第2四半期
7,600万円
150㎡〜
50.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
高島町は名古屋市守山区内46地区中15位（上位67%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の花咲台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）