新守西の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新守西 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市守山区新守西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約30件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,093万
80〜100㎡
8件
3,404万
100〜120㎡
7件
3,314万
120〜150㎡
6件
3,848万
150㎡以上
6件
9,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,889万
4〜6m
15件
3,793万
6〜8m
6件
4,955万
8m以上
4件
8,435万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,467万円
取引実績
30件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
35万
'10'12'14'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
135㎡〜
37.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
170㎡〜
28.2万/㎡
2024年第1四半期
8,700万円
180㎡〜
48.3万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
新守西は名古屋市守山区内46地区中2位（上位96%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の守山とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）