小幡中の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡中 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区小幡中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約51件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,680万円。鉄骨造（2,337万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,680万
木造
41件
3,695万
鉄骨造
3件
2,337万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,018万
100〜120㎡
19件
3,434万
120〜150㎡
9件
4,429万
150㎡以上
7件
5,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,889万
4〜6m
18件
3,564万
6〜8m
16件
4,144万
8m以上
7件
4,074万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
3,637万円
取引実績
51件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡中は名古屋市守山区内46地区中12位（上位74%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の小幡とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
小幡中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）