天子田の土地相場
愛知県名古屋市守山区天子田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区天子田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,152円高くなります。
6〜8m
9件
43万/坪
8m以上
26件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
10件
46万/坪
長方形
17件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
12件
45万/坪
北西
3件
45万/坪
北
9件
44万/坪
南東
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
平均価格
4,511万円
取引実績
35件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万53万44万35万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第1四半期
12,000万円
275坪〜（910㎡〜）
43.6万/坪
2021年第3四半期
14,000万円
275坪〜（910㎡〜）
50.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2020年第2四半期
24,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1万/坪
2019年第4四半期
26,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
天子田は名古屋市守山区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の金屋とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）