小幡の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約58件、前年比+75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,731円高くなります。
4m未満
14件
49万/坪
4〜6m
29件
54万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
10件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
長方形
25件
53万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
不整形
6件
49万/坪
袋地等
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
15件
58万/坪
北
13件
58万/坪
西
15件
50万/坪
東
12件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
3,928万円
取引実績
58件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
145坪〜（480㎡〜）
89.5万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
91坪〜（300㎡〜）
63.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
97坪〜（320㎡〜）
34.1万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡は名古屋市守山区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の小幡南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）