名古屋市中川区の不動産相場
愛知県名古屋市中川区 | 171地区 | 7,698件の成約データ
マンション ㎡単価
24.1/㎡
1,328件
▲ 2.3% (前年比)
土地 坪単価
13.2/坪
2,540件
▼ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
25.7/㎡
3,830件
▼ 1.0% (前年比)
愛知県名古屋市中川区の不動産相場(7,698件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.1万円(愛知県内21位/62市区町村)。5年で+6.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
21位/62市区町村
前年比
+2.3%
5年変動
+6.2%
県平均比
+8.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.1/㎡ | 1,328件 | +2.3% |
| 土地 | 13.2/坪 | 2,540件 | -4.6% |
| 一戸建て | 25.7/㎡ | 3,830件 | -1.0% |
名古屋市中川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
26万13万0
22万人
21.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | 94,614 | - | +68 |
| 2015 | 219,361 | 95,497 | - | -47 |
| 2016 | 219,609 | 96,467 | - | -208 |
| 2017 | 219,879 | 97,461 | - | -220 |
| 2018 | 219,981 | 98,379 | -142 | -287 |
| 2019 | 220,227 | 99,517 | +12 | -541 |
| 2020 | 219,318 | 100,356 | -709 | -562 |
| 2021 | 217,829 | 100,793 | -631 | -779 |
| 2022 | 216,956 | 101,385 | -769 | -1,020 |
| 2023 | 216,476 | 102,018 | -694 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,896人 / 生産年齢135,275人 / 高齢54,337人(高齢化率25.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
119,000
空き家数
16,160
空き家率
13.6%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 13.6%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万20万16万
21.4万人
19万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 213,821 | -1.2% | - |
| 2030 | 210,649 | -2.7% | - |
| 2035 | 206,213 | -4.7% | - |
| 2040 | 201,298 | -7% | - |
| 2045 | 195,952 | -9.5% | - |
| 2050 | 190,378 | -12.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
尾頭橋 ㎡32.8
下之一色町 ㎡18.4
富田町大字千音寺 ㎡17.0
高畑 ㎡28.8
中郷 ㎡14.0
野田 ㎡30.6
春田 ㎡26.5
山王 ㎡16.9
一色新町 ㎡14.8
新家 ㎡22.8
露橋 ㎡16.0
東起町 ㎡17.5
助光 ㎡24.4
八熊 ㎡30.9
愛知町 ㎡22.1
荒子 ㎡32.4
明徳町 ㎡11.0
松葉町 ㎡35.9
十番町 ㎡23.7
西日置 ㎡20.9
小本本町 ㎡31.6
上高畑 ㎡34.7
柳島町 ㎡23.0
澄池町 ㎡21.6
小本 ㎡24.8
花塚町 ㎡23.4
長須賀 ㎡21.3
西中島 ㎡13.8
外新町 ㎡25.3
西伏屋 ㎡19.5
四女子町 ㎡26.4
上脇町 ㎡12.2
百船町 ㎡19.5
柳川町 ㎡25.3
十一番町 ㎡28.2
細米町 ㎡25.9
笈瀬町 ㎡15.9
富川町 ㎡24.6
篠原橋通 ㎡31.8
太平通 ㎡29.8
土野町 ㎡29.1
吉良町 ㎡30.2
荒越町 ㎡15.4
地区別 土地相場(坪単価)
尾頭橋 坪22.7
下之一色町 坪8.0
富田町大字千音寺 坪6.2
高畑 坪20.5
中郷 坪16.7
野田 坪16.6
戸田 坪8.5
服部 坪11.2
春田 坪11.6
万場 坪8.9
吉津 坪8.9
大当郎 坪10.8
山王 坪22.0
一色新町 坪9.0
新家 坪10.1
露橋 坪15.8
東起町 坪9.1
助光 坪10.7
八熊 坪20.6
戸田明正 坪11.4
江松 坪6.2
富田町大字榎津 坪4.9
愛知町 坪15.0
中島新町 坪15.1
荒子 坪18.2
戸田ゆたか 坪11.3
長良町 坪14.1
東中島町 坪15.0
松葉町 坪16.1
十番町 坪13.9
中野新町 坪14.3
戸田西 坪11.6
二女子町 坪14.4
東春田 坪10.8
中須町 坪11.4
八家町 坪12.9
打出 坪13.0
西日置 坪20.2
小本本町 坪15.3
上高畑 坪14.8
柳島町 坪15.6
伏屋 坪11.0
澄池町 坪14.5
小本 坪16.5
法華西町 坪12.9
花塚町 坪13.5
長須賀 坪10.2
かの里 坪11.2
牛立町 坪13.3
打中 坪14.0
八剱町 坪15.8
松年町 坪14.1
水里 坪8.8
馬手町 坪14.1
前田西町 坪11.1
広田町 坪14.9
供米田 坪9.9
外新町 坪14.8
宮脇町 坪13.6
五女子 坪14.5
元中野町 坪13.6
昭明町 坪14.6
高杉町 坪10.7
本前田町 坪11.5
百船町 坪18.8
荒中町 坪17.0
荒江町 坪15.8
九重町 坪17.2
五女子町 坪14.7
大畑町 坪15.1
南脇町 坪14.6
柳森町 坪17.4
大塩町 坪14.7
石場町 坪9.9
八神町 坪14.2
島井町 坪9.7
花池町 坪20.2
荒子町 坪13.2
万町 坪17.7
中花町 坪14.0
丹後町 坪13.2
松ノ木町 坪14.7
広川町 坪15.1
月島町 坪15.5
法華 坪11.8
昭和橋通 坪15.0
八熊通 坪12.2
福住町 坪17.9
地区別 一戸建て相場
尾頭橋 6,655万
下之一色町 2,187万
富田町大字千音寺 2,926万
高畑 7,197万
中郷 4,012万
野田 4,314万
戸田 3,184万
服部 3,213万
春田 3,389万
万場 2,755万
吉津 2,627万
大当郎 3,030万
山王 7,701万
一色新町 2,995万
新家 3,652万
露橋 4,870万
東起町 3,824万
助光 3,864万
八熊 5,910万
戸田明正 3,413万
江松 2,648万
富田町大字榎津 3,508万
愛知町 4,167万
中島新町 5,395万
荒子 6,914万
戸田ゆたか 3,150万
長良町 4,179万
東中島町 3,718万
松葉町 4,400万
十番町 3,595万
中野新町 3,081万
戸田西 3,496万
二女子町 3,010万
東春田 3,046万
中須町 3,361万
八家町 3,135万
打出 3,349万
西日置 6,456万
小本本町 3,539万
上高畑 4,814万
柳島町 3,952万
伏屋 3,761万
澄池町 4,735万
小本 4,671万
法華西町 3,420万
花塚町 4,182万
長須賀 3,881万
かの里 3,029万
牛立町 4,113万
打中 3,921万
八剱町 3,720万
松年町 3,780万
水里 2,730万
馬手町 3,799万
前田西町 3,600万
広田町 5,061万
供米田 5,090万
外新町 4,953万
西伏屋 4,871万
宮脇町 4,993万
四女子町 3,492万
上脇町 3,694万
五女子 4,062万
元中野町 3,238万
昭明町 3,135万
高杉町 4,111万
本前田町 2,547万
荒中町 6,386万
柳川町 6,970万
荒江町 4,486万
九重町 3,458万
五女子町 2,924万
大畑町 4,710万
好本町 3,457万
南脇町 3,709万
丸米町 3,935万
十一番町 5,306万
柳森町 4,025万
細米町 4,253万
大塩町 3,452万
石場町 3,456万
八神町 3,107万
島井町 2,474万
花池町 7,762万
荒子町 4,294万
万町 3,700万
中花町 3,777万
笈瀬町 3,033万
柳堀町 4,627万
的場町 3,550万
丹後町 2,939万
松ノ木町 3,945万
広川町 3,454万
月島町 5,660万
法華 4,681万
土野町 3,627万
横井 7,537万
畑田町 3,830万
押元町 3,376万
福船町 2,518万
蔦元町 4,024万
三ツ屋町 3,445万
乗越町 3,823万
中野本町 5,000万
打出町 2,915万
前並町 4,320万
名古屋市中川区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
14.8/㎡
住宅地 平均
13.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松重町302番2 | 32.6/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山王 800m |
| 名古屋市中川区山王4丁目603番 | 28.7/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
| 名古屋市中川区高畑2丁目140番外 | 27.2/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑4丁目44番 | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
| 名古屋市中川区荒子2丁目114番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒子 400m |
| 名古屋市中川区荒子1丁目79番1 | 19.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 荒子 450m |
| 名古屋市中川区柳森町1508番 | 18.0/㎡ | +8.4% | 住宅 | 小本 270m |
| 名古屋市中川区露橋2丁目2309番 | 18.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 尾頭橋 700m |
| 名古屋市中川区尾頭橋4丁目806番 | 17.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
| 名古屋市中川区篠原橋通3丁目36番外 | 17.6/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 荒子 330m |
| 名古屋市中川区八熊通4丁目31番2外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
| 名古屋市中川区東中島町3丁目87番 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
| 名古屋市中川区万町2514番 | 16.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 地下鉄八田 370m |
| 名古屋市中川区太平通4丁目20番 | 16.6/㎡ | +4.4% | 店舗 | 南荒子 950m |
| 名古屋市中川区昭和橋通1丁目33番2外 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 六番町 1300m |
| 名古屋市中川区野田2丁目442番外 | 16.3/㎡ | +5.2% | 店舗 | 高畑 950m |
| 名古屋市中川区草平町1丁目13番3外 | 16.0/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫 | 南荒子 780m |
| 名古屋市中川区中島新町3丁目2705番外 | 16.0/㎡ | - | 店舗 | 中島 1200m |
| 名古屋市中川区松葉町3丁目43番4 | 15.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
| 名古屋市中川区小本2丁目1212番2 | 15.7/㎡ | +7.5% | 住宅 | 小本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市中川区の主要駅
伏屋 ㎡16.3 | 890件
春田 ㎡19.2 | 777件
尾頭橋 ㎡25.1 | 761件
中島(愛知) ㎡18.3 | 757件
高畑 ㎡24.3 | 747件
南荒子 ㎡22.4 | 494件
荒子 ㎡23.1 | 422件
岩塚 ㎡14.1 | 407件
戸田(愛知) ㎡17.1 | 371件
山王(愛知) ㎡27.0 | 352件
八田(名古屋市営) ㎡26.5 | 317件
六番町 ㎡22.3 | 277件
日比野(名古屋市営) ㎡21.7 | 232件
黄金(愛知) ㎡23.1 | 208件
小本(愛知) ㎡23.9 | 204件
烏森 ㎡25.3 | 168件
金山(愛知) ㎡36.7 | 115件
ささしまライブ ㎡25.3 | 79件
港北 ㎡13.7 | 27件
蟹江 ㎡16.9 | 22件