名古屋市中川区の不動産相場
愛知県名古屋市中川区 | 171地区 | 7,835件の成約データ
マンション ㎡単価
23.6万/㎡
1,396件
▼ 9.2% (前年比)
土地 坪単価
43.4万/坪
2,540件
▼ 2.6% (前年比)
一戸建て 価格
25.0万/㎡
3,899件
▼ 0.4% (前年比)
愛知県名古屋市中川区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.6万円（成約1,396件）、土地の平均坪単価は43.4万円（2,540件）、一戸建ての平均㎡単価は25.0万円（3,899件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市中川区の不動産相場（7,835件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.6万円（愛知県内20位/60市区町村）。5年で-5.1%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
20位/60市区町村
前年比
-9.2%
5年変動
-5.1%
県平均比
+3.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+20.6%
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.72%
賃料相場
1,672円/㎡/月
物件価格
26.0万円/㎡
計算式
月1,672円 × 12 ÷ 26.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.30%
賃料相場
1,434円/㎡/月
物件価格
32.5万円/㎡
計算式
月1,434円 × 12 ÷ 32.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.6万/㎡ | 1,396件 | -9.2% |
| 土地 | 43.4万/坪 | 2,540件 | -2.6% |
| 一戸建て | 25.0万/㎡ | 3,899件 | -0.4% |
名古屋市中川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
22.2万22万21.8万21.6万21.4万
21.9万人
21.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | 95,497 | - | -47 |
| 2016 | 219,609 | 96,467 | - | -208 |
| 2017 | 219,879 | 97,461 | - | -220 |
| 2018 | 219,981 | 98,379 | -142 | -287 |
| 2019 | 220,227 | 99,517 | +12 | -541 |
| 2020 | 219,318 | 100,356 | -709 | -562 |
| 2021 | 217,829 | 100,793 | -631 | -779 |
| 2022 | 216,956 | 101,385 | -769 | -1,020 |
| 2023 | 216,476 | 102,018 | -694 | -1,011 |
| 2024 | 215,992 | 102,586 | -207 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少25,896人 / 生産年齢135,275人 / 高齢54,337人（高齢化率25.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
386万円
456万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 456万円（2024年度・名古屋市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく名古屋市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,111,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
119,000
空き家数
16,160
空き家率
13.6%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 13.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
22万21万20万19万18万
21.4万人
19万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 213,821 | -1% | - |
| 2030 | 210,649 | -2.5% | - |
| 2035 | 206,213 | -4.5% | - |
| 2040 | 201,298 | -6.8% | - |
| 2045 | 195,952 | -9.3% | - |
| 2050 | 190,378 | -11.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 八熊 | 38.2万 | − | − | |
| 松葉町 | − | − | 4,405万 | |
| 上高畑 | − | − | 4,677万 | |
| 尾頭橋 | 32.9万 | − | 6,593万 | |
| 荒子 | − | − | 6,914万 | |
| 野田 | − | 54.9万 | 4,339万 | |
| 小本本町 | − | − | 3,556万 | |
| 篠原橋通 | − | − | − | |
| 吉良町 | − | − | − | |
| 太平通 | − | − | − | |
| 土野町 | − | − | − | |
| 高畑 | 28.5万 | 68.2万 | 7,052万 | |
| 十一番町 | − | − | − | |
| 春田 | − | 38.3万 | 3,398万 | |
| 四女子町 | − | − | − | |
| 細米町 | − | − | − | |
| 外新町 | − | − | − | |
| 柳川町 | − | − | − | |
| 小本 | − | − | − | |
| 富川町 | − | − | − | |
| 十番町 | − | − | 3,595万 | |
| 助光 | − | 35.4万 | 3,805万 | |
| 花塚町 | − | − | − | |
| 柳島町 | − | − | − | |
| 新家 | − | 33.4万 | 3,619万 | |
| かの里 | − | − | − | |
| 愛知町 | − | − | 4,167万 | |
| 澄池町 | − | − | − | |
| 長須賀 | − | − | − | |
| 西日置 | − | − | − | |
| 百船町 | − | − | − | |
| 西伏屋 | − | − | − | |
| 下之一色町 | − | 26.5万 | 2,228万 | |
| 東起町 | 17.3万 | − | 3,824万 | |
| 富田町大字千音寺 | − | 20.5万 | 2,939万 | |
| 山王 | 16.6万 | − | − | |
| 露橋 | 16.2万 | − | − | |
| 笈瀬町 | − | − | − | |
| 荒越町 | − | − | − | |
| 一色新町 | − | − | 3,005万 | |
| 中郷 | − | 55.2万 | 3,921万 | |
| 西中島 | 13.7万 | − | − | |
| 上脇町 | − | − | − | |
| 明徳町 | 10.9万 | − | − | |
| 花池町 | − | − | − | |
| 福住町 | − | − | − | |
| 万町 | − | − | − | |
| 柳森町 | − | − | − | |
| 九重町 | − | − | − | |
| 荒中町 | − | − | − | |
| 八剱町 | − | − | 3,681万 | |
| 荒江町 | − | − | − | |
| 昭和橋通 | − | − | − | |
| 月島町 | − | − | − | |
| 東中島町 | − | 50.1万 | 3,705万 | |
| 広川町 | − | − | − | |
| 大畑町 | − | − | − | |
| 中島新町 | − | 49.8万 | 5,352万 | |
| 広田町 | − | − | − | |
| 松ノ木町 | − | − | − | |
| 大塩町 | − | − | − | |
| 五女子町 | − | − | − | |
| 南脇町 | − | − | − | |
| 昭明町 | − | − | − | |
| 五女子 | − | − | − | |
| 中野新町 | − | − | 3,099万 | |
| 二女子町 | − | 47.7万 | 3,010万 | |
| 八神町 | − | − | − | |
| 松年町 | − | − | − | |
| 長良町 | − | 46.7万 | 4,235万 | |
| 馬手町 | − | − | 3,799万 | |
| 中花町 | − | − | − | |
| 好本町 | − | − | − | |
| 打中 | − | − | 3,921万 | |
| 宮脇町 | − | − | 4,952万 | |
| 元中野町 | − | − | − | |
| 牛立町 | − | − | 4,153万 | |
| 荒子町 | − | − | − | |
| 丹後町 | − | − | − | |
| 打出 | − | − | 3,294万 | |
| 法華西町 | − | − | 3,456万 | |
| 八家町 | − | − | 3,135万 | |
| 八熊通 | − | − | − | |
| 法華 | − | − | − | |
| 戸田西 | − | − | 3,479万 | |
| 本前田町 | − | − | − | |
| 戸田明正 | − | − | 3,399万 | |
| 中須町 | − | − | 3,334万 | |
| 戸田ゆたか | − | 37.4万 | 3,098万 | |
| 服部 | − | 37.1万 | 3,202万 | |
| 前田西町 | − | − | 3,527万 | |
| 伏屋 | − | − | 3,765万 | |
| 東春田 | − | − | 3,051万 | |
| 大当郎 | − | 35.8万 | 3,030万 | |
| 高杉町 | − | − | − | |
| 石場町 | − | − | − | |
| 供米田 | − | − | 5,090万 | |
| 島井町 | − | − | − | |
| 吉津 | − | 29.6万 | 2,637万 | |
| 万場 | − | 29.6万 | 2,781万 | |
| 水里 | − | − | − | |
| 戸田 | − | 28.2万 | 3,226万 | |
| 江松 | − | 20.5万 | 2,654万 | |
| 富田町大字榎津 | − | 16.3万 | 3,490万 | |
| 丸米町 | − | − | − | |
| 的場町 | − | − | − | |
| 柳堀町 | − | − | − | |
| 押元町 | − | − | − | |
| 横井 | − | − | − | |
| 畑田町 | − | − | − | |
| 福船町 | − | − | − | |
| 蔦元町 | − | − | − | |
| 三ツ屋町 | − | − | − | |
| 乗越町 | − | − | − | |
| 中野本町 | − | − | − | |
| 打出町 | − | − | − | |
| 烏森町 | − | − | − | |
| 前並町 | − | − | − |
名古屋市中川区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
14.8万/㎡
住宅地 平均
13.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万18万16万14万12万
17万
15万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松重町３０２番２ | 32.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山王 800m |
| 名古屋市中川区山王４丁目６０３番 | 28.7万/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
| 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番 | 19.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒子 400m |
| 名古屋市中川区荒子１丁目７９番１ | 19.4万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 荒子 450m |
| 名古屋市中川区柳森町１５０８番 | 18.0万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 小本 270m |
| 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番 | 18.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 尾頭橋 700m |
| 名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番 | 17.6万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
| 名古屋市中川区篠原橋通３丁目３６番外 | 17.6万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 荒子 330m |
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 17.4万/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 16.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
| 名古屋市中川区万町２５１４番 | 16.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 地下鉄八田 370m |
| 名古屋市中川区太平通４丁目２０番 | 16.6万/㎡ | +4.4% | 店舗 | 南荒子 950m |
| 名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外 | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 六番町 1300m |
| 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外 | 16.3万/㎡ | +5.2% | 店舗 | 高畑 950m |
| 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外 | 16.0万/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫 | 南荒子 780m |
| 名古屋市中川区中島新町３丁目２７０５番外 | 16.0万/㎡ | - | 店舗 | 中島 1200m |
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 15.9万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
| 名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２ | 15.7万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 小本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市中川区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 伏屋 | 20.2万 | 28.4万 | 3,076万 | 915 |
| 春田 | 22.2万 | 33.1万 | 3,254万 | 811 |
| 尾頭橋 | 24.7万 | 52.3万 | 4,682万 | 784 |
| 中島(愛知) | 15.0万 | 44.9万 | 3,944万 | 784 |
| 高畑 | 25.5万 | 53.1万 | 4,472万 | 779 |
| 南荒子 | 23.4万 | 49.2万 | 3,954万 | 503 |
| 荒子 | 25.6万 | 48.8万 | 4,083万 | 435 |
| 岩塚 | 19.2万 | 27.1万 | 2,987万 | 411 |
| 戸田(愛知) | 22.3万 | 31.5万 | 3,392万 | 379 |
| 山王(愛知) | 23.2万 | 56.0万 | 5,479万 | 358 |
| 八田(名古屋市営) | 29.4万 | 58.5万 | 5,632万 | 325 |
| 六番町 | 24.2万 | 46.0万 | 4,200万 | 283 |
| 日比野(名古屋市営) | 20.2万 | 47.5万 | 4,097万 | 236 |
| 黄金(愛知) | 22.1万 | 52.6万 | 4,934万 | 210 |
| 小本(愛知) | 25.1万 | 52.8万 | 4,015万 | 206 |
| 烏森 | 32.7万 | 48.3万 | 4,430万 | 173 |
| 金山(愛知) | 41.9万 | 73.3万 | 10,499万 | 125 |
| ささしまライブ | 24.6万 | 64.1万 | 8,022万 | 81 |
| 港北 | − | 26.6万 | 2,586万 | 27 |
| 蟹江 | − | 42.4万 | 2,749万 | 23 |