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名古屋市中川区の不動産相場

愛知県名古屋市中川区 | 171地区 | 7,698件の成約データ

愛知県名古屋市中川区の不動産相場(7,698件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.1万円(愛知県内21位/62市区町村)。5年で+6.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 21位/62市区町村 前年比 +2.3% 5年変動 +6.2% 県平均比 +8.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.1/㎡ 1,328件 +2.3%
土地 13.2/坪 2,540件 -4.6%
一戸建て 25.7/㎡ 3,830件 -1.0%

名古屋市中川区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
26万13万0
22万人
21.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 219,572 94,614 - +68
2015 219,361 95,497 - -47
2016 219,609 96,467 - -208
2017 219,879 97,461 - -220
2018 219,981 98,379 -142 -287
2019 220,227 99,517 +12 -541
2020 219,318 100,356 -709 -562
2021 217,829 100,793 -631 -779
2022 216,956 101,385 -769 -1,020
2023 216,476 102,018 -694 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,896人 / 生産年齢135,275人 / 高齢54,337人(高齢化率25.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
119,000
空き家数
16,160
空き家率
13.6%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 13.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
24万20万16万
21.4万人
19万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 213,821 -1.2% -
2030 210,649 -2.7% -
2035 206,213 -4.7% -
2040 201,298 -7% -
2045 195,952 -9.5% -
2050 190,378 -12.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

名古屋市中川区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
14.8/㎡
住宅地 平均
13.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市中川区松重町302番2 32.6/㎡ +5.5% 住宅,店舗,事務所,その他 山王 800m
名古屋市中川区山王4丁目603番 28.7/㎡ +6.3% 事務所,倉庫 尾頭橋 350m
名古屋市中川区高畑2丁目140番外 27.2/㎡ +7.9% 店舗 高畑 60m
名古屋市中川区高畑4丁目44番 20.3/㎡ +3.6% 住宅 高畑 310m
名古屋市中川区荒子2丁目114番 19.5/㎡ +3.2% 住宅 荒子 400m
名古屋市中川区荒子1丁目79番1 19.4/㎡ +4.9% 住宅 荒子 450m
名古屋市中川区柳森町1508番 18.0/㎡ +8.4% 住宅 小本 270m
名古屋市中川区露橋2丁目2309番 18.0/㎡ +4.7% 住宅,店舗 尾頭橋 700m
名古屋市中川区尾頭橋4丁目806番 17.6/㎡ +4.8% 住宅 尾頭橋 160m
名古屋市中川区篠原橋通3丁目36番外 17.6/㎡ +5.4% 住宅,店舗,その他 荒子 330m
名古屋市中川区八熊通4丁目31番2外 17.4/㎡ +8.8% 住宅,医院,その他 尾頭橋 1100m
名古屋市中川区東中島町3丁目87番 16.8/㎡ +5.0% 住宅 中島 180m
名古屋市中川区万町2514番 16.6/㎡ +3.8% 住宅 地下鉄八田 370m
名古屋市中川区太平通4丁目20番 16.6/㎡ +4.4% 店舗 南荒子 950m
名古屋市中川区昭和橋通1丁目33番2外 16.4/㎡ +3.1% 住宅,店舗 六番町 1300m
名古屋市中川区野田2丁目442番外 16.3/㎡ +5.2% 店舗 高畑 950m
名古屋市中川区草平町1丁目13番3外 16.0/㎡ +3.9% 事務所,倉庫 南荒子 780m
名古屋市中川区中島新町3丁目2705番外 16.0/㎡ - 店舗 中島 1200m
名古屋市中川区松葉町3丁目43番4 15.9/㎡ +6.7% 住宅 烏森 420m
名古屋市中川区小本2丁目1212番2 15.7/㎡ +7.5% 住宅 小本 500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)