長良町の一戸建て相場

Name: 長良町の一戸建て相場データ（名古屋市中川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中川区長良町 | 43件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市中川区長良町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約43件、前年比+48.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長良町の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,656万円

うち土地分

5,756万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,540万円。木造（4,309万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,540万

3件

鉄骨造

4,965万

5件

木造

4,309万

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,956万

4件

80〜100㎡

2,971万

4件

100〜120㎡

4,393万

18件

120〜150㎡

4,485万

6件

150㎡以上

6,931万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,733万

9件

4〜6m

4,316万

16件

6〜8m

5,745万

13件

8m以上

5,657万

4件

長良町 29.4万/㎡名古屋市中川区内 6位/45地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲48.2%

平均価格

4,151万円

取引実績

43件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,933万円

3件

３ＬＤＫ

4,350万円

2件

６ＬＤＫ

8,350万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 260㎡〜 25.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 165㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 210㎡〜 28.6万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2024年第1四半期 8,200万円 410㎡〜・６ＬＤＫ 20.0万/㎡

2023年第3四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2023年第3四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市中川区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,361	-
2017	219,879	-
2019	220,227	+12
2021	217,829	-631
2023	216,476	-694
2024	215,992	-207

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%

名古屋市中川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中川区の一戸建てマップ

名古屋市中川区内のエリアランキング

長良町は名古屋市中川区内45地区中6位（上位87%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の東中島町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 高畑

35.2万

+20%

2 松葉町

33.3万

+13%

3 尾頭橋

33.0万

+12%

4 荒子

30.2万

+3%

5 東中島町

30.1万

+2%

6 長良町 ◀

29.4万

―

7 八剱町

28.6万

-3%

8 上高畑

28.2万

-4%

9 愛知町

27.8万

-6%

10 牛立町

27.7万

-6%

11 中島新町

27.5万

-7%

12 野田

27.5万

-7%

13 春田

27.2万

-8%

14 小本本町

27.1万

-8%

15 中郷

27.0万

-8%

中価格帯（16〜30位）

16 宮脇町

26.6万

-10%

30 前田西町

23.0万

-22%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 打出

22.6万

-23%

45 下之一色町

15.5万

-47%

他 13 地区

最寄り駅の相場

長良町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中川区長良町２丁目１２３番	15.2万/㎡	+2.7%	住宅	烏森 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長良町の他の不動産相場

🏞️ 土地

長良町の土地相場 →