小本本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区小本本町 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市中川区小本本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約32件、前年比+114.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,681万
100〜120㎡
17件
4,059万
120〜150㎡
6件
3,670万
150㎡以上
3件
6,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,295万
6〜8m
7件
3,896万
8m以上
6件
3,576万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲114.0%
平均価格
3,556万円
取引実績
32件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
34万
'12'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
19
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
210㎡〜
52.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
小本本町は名古屋市中川区内45地区中14位（上位69%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の春田とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）