宮脇町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区宮脇町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市中川区宮脇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約31件、前年比+100.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,362万円。木造（3,924万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,362万
軽量鉄骨造
4件
4,720万
木造
17件
3,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,960万
100〜120㎡
8件
4,534万
120〜150㎡
7件
3,695万
150㎡以上
9件
10,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,478万
6〜8m
17件
7,804万
8m以上
10件
4,052万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲100.1%
平均価格
4,952万円
取引実績
31件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
44万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
45㎡〜
57.8万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2022年第2四半期
6,900万円
320㎡〜
21.6万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2021年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
宮脇町は名古屋市中川区内45地区中16位（上位64%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の中郷とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）