戸田明正の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田明正 | 74件の成約データ
愛知県名古屋市中川区戸田明正の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約74件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,809万円。木造（3,780万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,809万
木造
66件
3,780万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,338万
100〜120㎡
44件
3,625万
120〜150㎡
11件
4,338万
150㎡以上
4件
6,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,438万
6〜8m
42件
3,858万
8m以上
14件
4,757万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
3,441万円
取引実績
74件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
14万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
10件
３ＬＤＫ
2,720万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
４ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田明正は名古屋市中川区内45地区中24位（上位47%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の戸田西とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）