法華西町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区法華西町 | 45件の成約データ
愛知県名古屋市中川区法華西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約45件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,568万円。木造（3,484万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,568万
木造
35件
3,484万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,423万
100〜120㎡
21件
3,388万
120〜150㎡
7件
4,357万
150㎡以上
9件
5,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,578万
6〜8m
12件
3,613万
8m以上
11件
4,800万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,456万円
取引実績
45件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
30万
'08'10'14'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,314万円
7件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
法華西町は名古屋市中川区内45地区中25位（上位44%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の戸田明正とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
法華西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高畑 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）