中須町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区中須町 | 58件の成約データ
愛知県名古屋市中川区中須町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約58件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,702万円。木造（3,343万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,702万
木造
50件
3,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,122万
100〜120㎡
35件
3,316万
120〜150㎡
10件
3,808万
150㎡以上
3件
4,465万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,897万
6〜8m
34件
3,370万
8m以上
7件
4,152万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,098万円
取引実績
58件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
30万
'08'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中須町は名古屋市中川区内45地区中27位（上位40%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の助光とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）