馬手町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区馬手町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市中川区馬手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,961万円。木造（3,564万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,961万
木造
24件
3,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,041万
80〜100㎡
3件
3,989万
100〜120㎡
15件
4,168万
120〜150㎡
7件
4,827万
150㎡以上
3件
7,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,471万
6〜8m
5件
3,849万
8m以上
8件
6,445万
平均㎡単価
26.4万/㎡
平均価格
3,799万円
取引実績
31件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
25万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2022年第1四半期
6,600万円
200㎡〜
33.0万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2021年第2四半期
880万円
100㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2021年第2四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2019年第1四半期
8,200万円
550㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
馬手町は名古屋市中川区内45地区中17位（上位62%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の宮脇町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
馬手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区馬手町２丁目６８番 | 14.5万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南荒子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）