中郷の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区中郷 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区中郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約101件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,684万円。鉄骨造（3,525万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
5,684万
軽量鉄骨造
3件
5,194万
木造
64件
4,229万
鉄骨造
14件
3,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,275万
80〜100㎡
17件
3,119万
100〜120㎡
38件
3,935万
120〜150㎡
14件
3,954万
150㎡以上
20件
7,853万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,690万
6〜8m
26件
4,158万
8m以上
58件
5,034万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
3,915万円
取引実績
101件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
31万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,170万円
5件
３ＬＤＫ
1,390万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
850万円
1件
１ＤＫ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
580万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
49.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中郷は名古屋市中川区内45地区中15位（上位67%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の小本本町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区中郷４丁目１３５番 | 15.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 高畑 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）