東中島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区東中島町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区東中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約41件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,859万円。木造（3,714万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,859万
木造
33件
3,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,290万
80〜100㎡
5件
3,273万
100〜120㎡
20件
3,802万
120〜150㎡
3件
4,245万
150㎡以上
9件
5,359万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,851万
6〜8m
19件
4,062万
8m以上
5件
5,465万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,705万円
取引実績
41件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
43万
'09'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
220㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東中島町は名古屋市中川区内45地区中5位（上位89%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の荒子とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
東中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 16.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）