東中島町の土地相場
愛知県名古屋市中川区東中島町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区東中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.1万円（成約43件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,608円高くなります。
4〜6m
13件
60万/坪
6〜8m
20件
55万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
12件
56万/坪
長方形
22件
55万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
62万/坪
南
15件
56万/坪
北
14件
56万/坪
東
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
50.1万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
2,888万円
取引実績
43件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
48坪〜（160㎡〜）
59.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東中島町は名古屋市中川区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価50.1万/坪。
1つ上の中郷とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
東中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 16.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）