高畑の土地相場
愛知県名古屋市中川区高畑 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区高畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.2万円（成約55件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,496円高くなります。
4〜6m
3件
71万/坪
6〜8m
14件
67万/坪
8m以上
38件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
5件
83万/坪
長方形
29件
73万/坪
ほぼ長方形
11件
69万/坪
台形
3件
66万/坪
ほぼ台形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
73万/坪
東
13件
72万/坪
南
17件
72万/坪
北
16件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
64.2万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
5,209万円
取引実績
55件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万91万66万41万16万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪100万円へ、18年間で+40.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
100坪〜（330㎡〜）
100.2万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
97坪〜（320㎡〜）
85.7万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
221坪〜（730㎡〜）
77.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
2023年第2四半期
7,400万円
103坪〜（340㎡〜）
71.9万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
115坪〜（380㎡〜）
87.0万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
高畑は名古屋市中川区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価64.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
高畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）