吉津の土地相場
愛知県名古屋市中川区吉津 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区吉津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約52件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,824円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
7件
31万/坪
6〜8m
25件
36万/坪
8m以上
17件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて16%の差があります。
長方形
22件
36万/坪
ほぼ長方形
15件
34万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
不整形
5件
32万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
8件
36万/坪
北
20件
35万/坪
南
15件
35万/坪
東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
29.6万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,387万円
取引実績
52件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+35.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
20坪〜（65㎡〜）
38.7万/坪
2025年第2四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2021年第3四半期
930万円
26坪〜（85㎡〜）
36.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
115坪〜（380㎡〜）
33.9万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
130坪〜（430㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
吉津は名古屋市中川区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の新家とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）
吉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岩塚 3200m |
| 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番 | 9.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 春田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）