戸田の土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約45件、前年比+70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,762円高くなります。
4m未満
28件
31万/坪
4〜6m
10件
36万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて55%の差があります。
台形
5件
39万/坪
長方形
14件
36万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
11件
32万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
8件
36万/坪
東
5件
35万/坪
西
8件
35万/坪
北
18件
33万/坪
北西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲70.7%
平均価格
1,919万円
取引実績
45件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+47.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
440万円
18坪〜（60㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
130万円
15坪〜（50㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田は名古屋市中川区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の万場とは5%の差。
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ | 9.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 戸田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）