下之一色町の土地相場
愛知県名古屋市中川区下之一色町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区下之一色町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約108件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,230円高くなります。
4m未満
36件
18万/坪
4〜6m
16件
33万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
31件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて94%の差があります。
台形
7件
44万/坪
不整形
17件
37万/坪
ほぼ台形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
22件
29万/坪
長方形
37件
27万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
5件
45万/坪
北東
11件
45万/坪
北
31件
30万/坪
東
18件
28万/坪
南
18件
28万/坪
北西
6件
26万/坪
西
10件
24万/坪
接面道路無
5件
23万/坪
南東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
20件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,536万円
取引実績
108件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2024年第3四半期
530万円
18坪〜（60㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第1四半期
870万円
29坪〜（95㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
870万円
29坪〜（95㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
236坪〜（780㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
下之一色町は名古屋市中川区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の戸田とは6%の差。
最寄り駅の相場
下之一色町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外 | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 伏屋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）