富田町大字榎津の土地相場
愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が289,849円高くなります。
4m未満
25件
14万/坪
6〜8m
12件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて256%の差があります。
ほぼ整形
3件
48万/坪
長方形
13件
26万/坪
ほぼ台形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
12件
32万/坪
北
17件
22万/坪
東
9件
19万/坪
西
8件
17万/坪
接面道路無
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
31件
店舗
5件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,056万円
取引実績
57件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪11万円へ、14年間で37.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
197坪〜（650㎡〜）
35.1万/坪
2022年第2四半期
360万円
30坪〜（100㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
440万円
41坪〜（135㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
富田町大字榎津は名古屋市中川区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の江松とは20%の差。