戸田の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区戸田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約108件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,868万円。木造（3,376万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,868万
軽量鉄骨造
3件
4,451万
木造
96件
3,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,388万
80〜100㎡
22件
2,682万
100〜120㎡
56件
3,535万
120〜150㎡
11件
3,914万
150㎡以上
10件
7,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
51件
3,619万
4〜6m
33件
3,475万
6〜8m
12件
4,788万
8m以上
5件
3,588万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,226万円
取引実績
108件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
23万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
３ＬＤＫ
2,900万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１Ｋ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
695㎡〜
・１Ｋ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
440㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
440㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田は名古屋市中川区内45地区中36位（上位20%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の新家とは2%の差。
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ | 9.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 戸田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）