戸田ゆたかの一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたか | 49件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中川区戸田ゆたかの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約49件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,150万円。軽量鉄骨造（2,603万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,150万
軽量鉄骨造
5件
2,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
836万
80〜100㎡
11件
3,071万
100〜120㎡
24件
3,031万
120〜150㎡
3件
3,019万
150㎡以上
6件
6,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,662万
6〜8m
23件
3,649万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
3,098万円
取引実績
49件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
24万
'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
３ＬＤＫ
2,675万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
1400㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
580万円
105㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田ゆたかは名古屋市中川区内45地区中33位（上位27%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の伏屋とは1%の差。