東起町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区東起町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市中川区東起町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約42件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,824万円。木造（3,217万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,824万
軽量鉄骨造
3件
5,127万
木造
33件
3,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,477万
100〜120㎡
22件
3,388万
120〜150㎡
4件
4,275万
150㎡以上
6件
4,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,341万
4〜6m
27件
4,572万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
3,824万円
取引実績
42件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
11万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
14
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＤＫ
560万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560万円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
560万円
75㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
33,000万円
1800㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東起町は名古屋市中川区内45地区中38位（上位16%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の一色新町とは2%の差。
東起町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３ | 9.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 中島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）