吉津の一戸建て相場

Name: 吉津の一戸建て相場データ（名古屋市中川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中川区吉津 | 83件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市中川区吉津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約83件、前年比+2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉津の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,690万円

うち土地分

3,791万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,542万円。軽量鉄骨造（2,526万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,542万

11件

木造

2,968万

63件

軽量鉄骨造

2,526万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,509万

14件

100〜120㎡

3,082万

40件

120〜150㎡

3,248万

6件

150㎡以上

3,438万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,183万

3件

4〜6m

2,916万

12件

6〜8m

3,001万

43件

8m以上

3,162万

19件

吉津 17.3万/㎡名古屋市中川区内 43位/45地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▲2.8%

平均価格

2,637万円

取引実績

83件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,622万円

9件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＫ

2,700万円

1件

５ＬＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

710万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 145㎡〜・５ＬＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 120㎡〜 24.2万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 9.3万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市中川区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,361	-
2017	219,879	-
2019	220,227	+12
2021	217,829	-631
2023	216,476	-694
2024	215,992	-207

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%

名古屋市中川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中川区の一戸建てマップ

名古屋市中川区内のエリアランキング

吉津は名古屋市中川区内45地区中43位（上位4%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の江松とは9%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 高畑

35.2万

+103%

15 中郷

27.0万

+56%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 宮脇町

26.6万

+53%

30 前田西町

23.0万

+33%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 打出

22.6万

+30%

32 伏屋

22.4万

+29%

33 戸田ゆたか

22.1万

+28%

34 二女子町

21.7万

+26%

35 新家

21.4万

+24%

36 戸田

21.1万

+22%

37 一色新町

20.4万

+18%

38 東起町

20.0万

+15%

39 大当郎

19.7万

+14%

40 供米田

19.3万

+12%

41 万場

19.1万

+10%

42 江松

18.9万

+9%

43 吉津 ◀

17.3万

―

44 富田町大字千音寺

15.6万

-10%

45 下之一色町

15.5万

-10%

最寄り駅の相場

吉津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	岩塚 3200m
名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番	9.7万/㎡	+0.4%	住宅	春田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉津の他の不動産相場

🏞️ 土地

吉津の土地相場 →