江松の一戸建て相場

Name: 江松の一戸建て相場データ（名古屋市中川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中川区江松 | 70件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市中川区江松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約70件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江松の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,669万円

うち土地分

3,769万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,999万円。鉄骨造（2,485万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,999万

58件

鉄骨造

2,485万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,448万

11件

100〜120㎡

3,257万

47件

120〜150㎡

2,626万

4件

150㎡以上

2,599万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,182万

14件

4〜6m

2,572万

9件

6〜8m

3,400万

29件

8m以上

3,470万

9件

江松 18.9万/㎡名古屋市中川区内 42位/45地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

2,654万円

取引実績

70件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

'08'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,757万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,380万円

5件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 160㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 75㎡〜・４ＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 145㎡〜 23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市中川区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,361	-
2017	219,879	-
2019	220,227	+12
2021	217,829	-631
2023	216,476	-694
2024	215,992	-207

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%

名古屋市中川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中川区の一戸建てマップ

名古屋市中川区内のエリアランキング

江松は名古屋市中川区内45地区中42位（上位7%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の万場とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 高畑

35.2万

+86%

15 中郷

27.0万

+43%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 宮脇町

26.6万

+40%

30 前田西町

23.0万

+22%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 打出

22.6万

+19%

32 伏屋

22.4万

+18%

33 戸田ゆたか

22.1万

+17%

34 二女子町

21.7万

+15%

35 新家

21.4万

+13%

36 戸田

21.1万

+11%

37 一色新町

20.4万

+8%

38 東起町

20.0万

+6%

39 大当郎

19.7万

+4%

40 供米田

19.3万

+2%

41 万場

19.1万

+1%

42 江松 ◀

18.9万

―

43 吉津

17.3万

-8%

44 富田町大字千音寺

15.6万

-18%

45 下之一色町

15.5万

-18%

最寄り駅の相場

江松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中川区江松１丁目９１５番２	9.2万/㎡	+0.5%	住宅	伏屋 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江松の他の不動産相場

🏞️ 土地

江松の土地相場 →