伏屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区伏屋 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市中川区伏屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約40件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,798万円。木造（3,131万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,798万
木造
34件
3,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,826万
80〜100㎡
9件
2,808万
100〜120㎡
19件
3,378万
120〜150㎡
6件
3,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
4,586万
8m以上
5件
2,216万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
3,765万円
取引実績
40件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
27万
'08'11'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,957万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
伏屋は名古屋市中川区内45地区中32位（上位29%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の打出とは1%の差。