服部の土地相場
愛知県名古屋市中川区服部 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区服部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,389円高くなります。
4〜6m
5件
49万/坪
6〜8m
27件
44万/坪
8m以上
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて8%の差があります。
長方形
28件
45万/坪
ほぼ長方形
12件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
3件
52万/坪
南
17件
49万/坪
北
25件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,951万円
取引実績
47件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2020年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
服部は名古屋市中川区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価37.1万/坪。
1つ上の戸田ゆたかとは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
服部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区服部４丁目８０８番 | 10.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 春田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）