中郷の土地相場
愛知県名古屋市中川区中郷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区中郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約46件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,496円高くなります。
6〜8m
17件
59万/坪
8m以上
28件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ台形
4件
61万/坪
ほぼ長方形
13件
60万/坪
長方形
25件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
62万/坪
南
13件
58万/坪
北
17件
57万/坪
西
8件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
53.6万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,957万円
取引実績
46件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万66万53万40万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
178坪〜（590㎡〜）
56.0万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
91坪〜（300㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
59坪〜（195㎡〜）
69.5万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
139坪〜（460㎡〜）
54.6万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
56坪〜（185㎡〜）
73.3万/坪
2023年第1四半期
5,700万円
103坪〜（340㎡〜）
55.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中郷は名古屋市中川区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価53.6万/坪。
1つ上の野田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区中郷４丁目１３５番 | 15.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 高畑 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）