高畑のマンション相場
愛知県名古屋市中川区高畑 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区高畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約60件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.2万/㎡
築5年
7件
31.8万/㎡
築10年
6件
29.4万/㎡
築15年
5件
24.5万/㎡
築20年
9件
27.1万/㎡
築25年
7件
19.8万/㎡
築30年
4件
19.4万/㎡
築35年
11件
17.4万/㎡
築40年
5件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,572万円。
３ＬＤＫ
38件
1,858万円
１Ｒ
3件
701万円
４ＤＫ
3件
972万円
４ＬＤＫ
7件
1,995万円
２ＬＤＫ
3件
1,805万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,572万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,094万円
取引実績
60件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.2万円から2026年は㎡14.0万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,255万円
38件
４ＬＤＫ
2,414万円
7件
１Ｒ
830万円
3件
４ＤＫ
1,120万円
3件
２ＬＤＫ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
240万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
880万円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高畑のマンション一覧（16棟）
藤和シティホームズ高畑
築28年
| 13階建
| 26戸
2,690万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトー高畑
築30年
| 6階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買12件
宝高畑ハイツ
築43年
| 7階建
| 49戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクレーア高畑
築10年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ノイエクラッセ高畑
築21年
| 地下1階付13階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾン・ド・ナヴィール
築36年
| 5階建
| 28戸
350万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルアーク高畑
築25年
| 7階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サエラ3
築31年
| 5階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サンメゾン高畑eldo
築16年
| 8階建
| 24戸
3,190万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パルティール高畑
築6年
| 15階建
| 61戸
1,800万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買2件
バンベール高畑
築1年
| 10階建
| 72戸
売買0件
ユニーブル高畑
築13年
| 15階建
| 30戸
売買0件
ラキャッスル21高畑
築41年
| 3階建
| 18戸
売買0件
パルティール高畑アネックス
築2年
| 12階建
| 40戸
売買0件
高畑シティハウス
築26年
| 15階建
| 26戸
売買0件
サンマンション高畑
築40年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
高畑は名古屋市中川区内8地区中3位（上位63%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の八熊とは4%の差。
最寄り駅の相場
高畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2万/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）