ノイエクラッセ高畑
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目96 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,734万円、3LDKは平均2,330万円です。
３ＬＤＫ
2,734万
2件
3LDK
2,330万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,734万 | 2,438万 | 3,029万 |
| 3LDK | 8件 | 2,330万 | 1,953万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（35.1万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
35.1万/㎡
6-10階
3件
34.1万/㎡
11-20階
3件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区高畑2丁目96 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.23m² ～ 92.41m² |
| 分譲会社 | サン都市開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩8分
荒子駅
あおなみ線
学区情報
小学校
荒子小学校
中学校
一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノイエクラッセ高畑 | 2005 | 24戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| サンメゾン高畑eldo | 2010 | 24戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| サエラ3 | 1995 | 14戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サンクレーア高畑 | 2016 | 24戸 | 47.7万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・ナヴィール | 1990 | 28戸 | 24.5万 | 350万 |
| ロイヤルアーク高畑 | 2001 | 12戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| パルティール高畑 | 2020 | 61戸 | 64.3万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション高畑 | 1996 | 25戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| ユニーブル高畑 | 2013 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高畑 | 1998 | 26戸 | 37.7万 | 2,690万 |
| 高畑シティハウス | 2000 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,530万円 | 80.52㎡ | 43.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 34.5万 | 31.1万 | 34.9万 | 36.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。