山王のマンション相場
愛知県名古屋市中川区山王 | 65件の成約データ
愛知県名古屋市中川区山王のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約65件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.4万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
27.4万/㎡
築10年
4件
26.0万/㎡
築15年
2件
21.2万/㎡
築20年
2件
21.5万/㎡
築25年
4件
13.0万/㎡
築30年
13件
12.6万/㎡
築35年
7件
13.0万/㎡
築40年
18件
13.3万/㎡
築45年
11件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は771万円。
４ＬＤＫ
25件
1,191万円
３ＬＤＫ
28件
975万円
２ＬＤＫ
6件
771万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
1,244万円
取引実績
65件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡11.3万円へ、18年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166万円
28件
４ＬＤＫ
1,406万円
25件
２ＬＤＫ
887万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＤＫ
770万円
1件
３ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
420万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
660万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
築未改装年・
55㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（5棟）
バンベール・ラフィネ山王
築24年
| 11階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買12件
カルティア山王
築12年
| 13階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買7件
一光ハイツ
築47年
| 14階建
| 250戸
680万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買1件
一光ハイツ山王B棟
築47年
| 5階建
| 250戸
売買0件
山王住宅
築46年
| 14階建
| 84戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
山王には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
一光ハイツ山王
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
山王は名古屋市中川区内8地区中5位（上位38%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の東起町とは2%の差。
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区山王４丁目６０３番 | 28.7万/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）